Il condomino può impugnare la delibera assembleare se l’amministratore non gli ha consentito di visionare ed estrarre copia dei documenti condominiali

Scritto il 11/12/2011, 07:12.

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Con una recente pronuncia, la Suprema Corte di Cassazione (Cass. civ. n. 19210/11), richiamando un principio affermato già in precedenza (Cass. civ. n. 8460/1998), ha precisato che il proprietario ha il diritto di ottenere dall’amministratore del condominio l’esibizione e la copia dei documenti condominiali in qualsiasi tempo e senza l’onere di specificare le ragioni della richiesta; puntualizzando, altresì, che se tale diritto viene impedito, non solo l’amministratore è responsabile, ma il proprietario ha il diritto di impugnare la delibera condominiale.

L’omesso controllo dei documenti, infatti, impedisce al condomino di far valere i propri rilievi innanzi all’assemblea condominiale e, dunque, la possibilità di cambiare l’esito della votazione (il caso esaminato dalla Corte ha riguardato la delibera di approvazione del bilancio consuntivo dei lavori di manutenzione straordinaria e del piano di riparto delle spese impugnata da un condomino che non aveva potuto visionare la documentazione condominiale).

Precisa, infatti, la Corte che la visione dei documenti da parte del condomino consente una consapevole e documentata partecipazione all’assemblea condominiale.

Sottolinea, inoltre, che a tale diritto corrisponde l’onere dell’amministratore da un lato di informare i condomini che possono visionare i documenti, dall’altro l’obbligo di predisporre un’organizzazione, sia pur minima, che consenta l’esercizio di tale facoltà.

Conclude la Corte che a fronte della richiesta del condomino di accedere alla documentazione contabile incombe sull’amministratore e, quindi, in sede di impugnazione della delibera assembleare, al condominio, l’onere di provare l’impossibilità di adempiere a tale richiesta.

Dott. Roberto Tomassoni

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