Quando l’Agenzia del Territorio (già denominata Conservatoria dei Registri Immobiliari, RR.II) non è aggiornata, il Notaio ha l’obbligo di consultare il Registro Generale dell’Ordine (R.G.O.): in caso di omessa verifica, infatti, potrà essere condannato a pagare la somma corrispondente al valore dell’iscrizione ipotecaria oppure, in forma specifica, alla sua cancellazione.

Così stabilisce la III Sezione Civile della Suprema Corte di Cassazione (sentenza del 2 luglio 2010, n. 15726), secondo cui il Notaio che non verifica l’esistenza di iscrizioni ipotecarie relative all’immobile compravenduto, dichiarando come libero un bene che risulta, invece, gravato da ipoteca e sottoposto a procedura esecutiva, è responsabile anche nel caso di una palese situazione di arretrato della Conservatoria dei RR.II..

Infatti, afferma la Corte, che l’omessa visura non rientra in un’ipotesi di imperizia ex art. articolo 2236 c.c., ma nella violazione del dovere di normale diligenza professionale media, esigibile ai sensi dell’articolo 1176 c.c., comma 2, rispetto alla quale rileva anche la colpa lieve (in questo senso anche Cass. Civ. 2 marzo 2005 n. 4427).

Pertanto, la consultazione del Registro Generale dell’Ordine c.d. Mod. 60 è di competenza del Notaio, a prescindere dai costi e dai tempi che potrebbe comportare la sua consultazione manuale.

Mariateresa Elena Povia