Per rispondere al quesito sarebbe opportuno verificare:
a) se il regolamento di condominio è effettivamente un regolamento contrattuale,
b) se il regolamento condominiale è accettato,
c) se esiste una clausola del regolamento che effettivamente imponga al condomino di pagare una quota del consumo quando si distacca dal riscaldamento centralizzato,
d) se vi è una delibera assembleare che abbia autorizzato il distacco dal riscaldamento centralizzato e, in tal caso, a quali condizioni.
In mancanza di queste conoscenze, che inciderebbero significativamente sulla soluzione del parere, posso solamente rispondere in via ipotetica.
1°) IPOTESI
Supponiamo che il regolamento condominiale contrattuale non preveda alcun articolo relativo al distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato.
In tal caso, quando, il 18 giugno 2013, entrerà in vigore la Legge n. 220 del 2012, potrai chiedere di contribuire alle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma come prevede il novellato articolo 1118 c.c. (“il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma”).
2°) IPOTESI
Poniamo, invece, il caso che il regolamento condominiale contrattuale preveda l’obbligo per chi si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato di pagare una determinata quota di riscaldamento.
La questione è più delicata.
In primo luogo, infatti, si deve analizzare la natura del regolamento condominiale.
Nel caso ipotizzato si tratta di regolamento condominiale contrattuale che, in quanto tale, ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).
Ciò significa che le clausole in esso contenute non possono essere modificate, nemmeno da una legge successiva, se non vi è il consenso dei condomini (consenso che, in alcuni casi, deve essere all’unanimità).
Tuttavia, sarebbe superficiale rispondere che, essendo il regolamento condominiale di tipo contrattuale, esso non potrebbe essere modificato dalla legge successiva.
Infatti, bisogna analizzare, nel caso concreto, la portata degli articoli 1118, quarto comma e 1138, quarto comma, del Codice Civile.
Secondo il novellato quarto comma dell’art. 1118 c.c.: “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma”.
Secondo l’art.1138 c.c., quarto comma: “Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155)”.
Dalla lettura del quarto comma dell’art. 1118 c.c. si evince chiaramente che si tratta di una norma dispositiva-suppletiva e non imperativa. Quindi, in quanto tale, può essere derogata dalla volontà delle parti, e non determina la nullità del regolamento di condominio nella parte in cui disponga diversamente dalla stessa.
Tuttavia, poiché l’art. 1138 c.c. prevede che “le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni” bisognerebbe controllare e interpretare se le norme contenute nel suo atto di acquisto e che riguardano il riscaldamento autonomo sono in contrasto con quelle del regolamento condominiale e, in tale ipotesi, interpretare la volontà delle parti secondo il canone di buona fede e i principi sanciti dagli articoli 1362 e seguenti del Codice Civile.
In conclusione, sebbene il novellato quarto comma del 1118 c.c. non modifica il regolamento condominiale contrattuale, tuttavia, attraverso l’interpretazione dell’atto di acquisto e della eventuale delibera di autorizzazione al distacco dall’impianto centralizzato, potresti non essere tenuto al pagamento della quota di riscaldamento centralizzato.

STEFANO VORREI PORRE UN MIO QUESITO DAL 2000 MI SONO DISTACCATO DAL RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO ACCETTANDO IN ASSEMBLEA IL PAGAMENTO DEL30% SUL CONSUMO E DELLE SPESE VORREI SAPERE SE POSSO ESSERE ESENTATO A OGGI DEL PAGAMENTO E COSA FARA

vorrei capire se posso non pagare il 33% sul consumo del riscaldamento essendomi distaccata dal centralizzato nel 2002 con votazione unanime di tutti i proprietari in conseguenza della nuova legge art 1118