Condominio: La maggioranza decide sull’antenna centralizzata
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In materia di condominio negli edifici, le antenne c.d. centralizzate – cioè quelle che per loro stessa natura non sono fruibili in maniera personale e diretta da ciascun condomino ma richiedono un’attività d’impianto e di gestione comune – sono considerate cose comuni in quanto debbono essere ricondotte alla categoria de “i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune” ex art. 1117 c.c., n. 3.
Con recente pronuncia la Suprema Corte di Cassazione (Cas. Civ. Sez. II, Sent. n. 144 del 11.01.2012) ha precisato come, nonostante sia una res comune, l’antenna centralizzata non rappresenta ex se un bene comune, se non in quanto idonea a soddisfare l’interesse dei condomini a fruire del relativo servizio condominiale.
La volontà collettiva, pertanto, regolarmente espressa in assemblea a maggioranza, finalizzata ad escludere siffatto uso, non è di certo contraria al diritto dei singoli condomini sul bene comune, atteso che esso è tale finché assolva, a beneficio di tutti i partecipanti, la sua funzione.
Al riguardo si rileva che così come l’assemblea ha il potere di attuare tale funzione istituendo il relativo servizio comune, essa ha anche il potere di sopprimerla con l’unico limite di non incidere sulle proprietà esclusive, ovvero sulle parti dell’impianto di proprietà individuale.
Avv. Roberto Tomassoni
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